You are here:
  1. Home
  2. Article author puri_admin
รู้ทันทิศทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วง ปลายปี 62- ต้นปี 63
By puri_admin

You are here: Home           มาถึงโค้งสุดท้ายของสุดท้ายสำหรับปี 2562 กันแล้ว แน่นอนว่าช่วงเวลาสิ้นปี เป็นช่วงเวลาแห่งการสรุปการเงินการลงทุนประจำปี รวมถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วย และก็เป็นช่วงเวลาที่จะมีการคาดการณ์แนวโน้มของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของปีหน้า ซึ่งก็คือปี 2563 เพื่อให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจในการซื้อหรือผ่อนบ้าน           จากปี 2562 พบว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในช่วงครึ่งปีแรก เป็นทาวน์เฮ้าส์ชานเมืองโดยรอบกรุงเทพ และเมื่อก้าวเข้าสู่ช่วงครึ่งหลังของปี 2562 ตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ยังได้รับการจับตามอง เพราะมีความผันผวนที่จะส่งผลต่อการซื้อบ้านและผ่อนบ้าน/mortgage เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยปัจจัยสำคัญเกิดจาก สภาพเศรษฐกิจ หนี้สินของแต่ละครัวเรือน และสถานการณ์ต่างประเทศ ซึ่งจะส่งผลต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของไทยเป็นอย่างมาก หลายคนคงจะตามข่าวสงครามการค้าระหว่างสหรัฐกับจีนซึ่งดำเนินมากว่าสองปี  เนื่องจากหลังจากประธานาธิบดี ทรัมป์ของสหรัฐอเมริกา เคลื่อนไหวและประกาศว่าจะไม่ปล่อยให้สหรัฐอเมริกาเสียดุลการค้าให้กับประเทศอื่นๆอีกต่อไป โดยเฉพาะประเทศจีน และเมื่อเกิดสงครามการค้าระหว่างสหรัฐกับจีนขึ้น ก็ส่งผลต่อการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยด้วย ทำให้นักลงทุนติดตามสถานการณ์อย่างต่อเนื่องก่อนตัดสินใจเตรียมตัวซื้อบ้านหรือ ผ่อนบ้าน/mortgage  รวมถึงก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์           แต่ถึงแม้ว่ากำลังในการซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านของคนไทยจะน้อยลง…

Read article
IDEA HOME OFFICE ที่สามารถช่วยสร้างแรงบันดาลใจในการทำงาน
By puri_admin

You are here: Home           การทำงานปัจจุบัน ไม่เพียงแค่มีอุปกรณ์การทำงานครบครันเท่านั้น แต่การสร้างพื้นที่แห่งแรงบันดาลใจเพื่อปลุกไฟในการทำงานก็เป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน หลายคนอาจจะคิดว่าถ้าพื้นที่น้อยอย่าง Home office ในทาวน์โฮม อาจจะยากที่จะปรับแต่งอะไรได้ คงได้เพียงวางอุปกรณ์การทำงานในพื้นที่จำกัดเท่านั้น แต่ภูริเอสเตทขอบอกเลยว่าไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เล็กหรือใหญ่ คุณก็สามารถเปลี่ยนพื้นที่ออฟฟิศนั้น ให้เป็นพื้นที่แห่งแรงบันดาลใจได้อย่างง่ายๆ ภูริจะพาไปดู Idea การสร้างแตกแต่ง Home office ในทาวน์โฮม ให้เป็นพื้นที่แห่งการแรงบันดาลใจในการทำงานได้อย่างยอดเยี่ยม 1. เลือกเฟอร์นิเจอร์เอนกประสงค์           ด้วยพื้นที่จำกัด การเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่จะใช้งานควรจะเลือกเป็นเฟอร์นิเจอร์เอนกประสงค์ สามารถใช้งานได้หลากหลาย เช่น โต๊ะทำงานที่ชั้นวางหนังสือ และพื้นที่ด้านล่างเป็นพื้นที่วางของ เก้าอี้นั่งที่มีพื้นที่เก็บของด้านล่าง หรือตู้ลิ้นชักที่สามารถดึงออกมาเป็นโต๊ะทำงานได้ด้วย เพราะนอกจากจะประหยัดพื้นที่แล้ว ยังสนุกกับการได้ใช้งานของเก๋ๆ ครีเอทเหล่านี้ด้วย รับรองไอเดียในการทำงานมาเต็ม 2. เลือกใช้สีในการตกแต่ง Home Office แบบสบายตา        …

Read article
เปรียบเทียบการเดินทางระหว่างรถส่วนตัวและรถสาธารณะ
By puri_admin

You are here: Home           การคมนาคมเป็นสิ่งหนึ่งที่จำเป็นสำหรับการดำรงชีวิตประจำวัน เพราะทุกคนต้องเดินทางไปทำงาน เดินทางไปติดต่อธุระ ซื้อของ และเดินทางเพื่อจุดมุ่งหมายอื่นๆที่แตกต่างกันออกไป การคมนาคมจึงเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่กระทบต่อการดำรงชีวิตโดยตรง รวมไปถึงเมื่อจะซื้อบ้านสักหลัง เกือบทุกคนต้องศึกษาเรื่องการเดินทางในพื้นที่บ้านที่ตนเองสนใจ หากตัวเลือกในการคมนาคมมีจำกัด หลายคนอาจจะเลือกปฏิเสธที่จะซื้อบ้านบนทำเลนั้นๆเลยก็ได้ ซึ่งตัวเลือกในการคมนาคมการเดินทางในปัจจุบัน จะแบ่งเป็นสองแบบหลักๆคือการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวและการเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ ซึ่งทั้งสองแบบก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันออกไป ภูริเอสเตทเลยจะเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการเดินทางทั้งสองแบบ เพื่อให้เห็นถึงข้อดีข้อเสียของการเดินทางทั้งสองแบบชัดเจนขึ้น รถยนต์ส่วนตัว ข้อดีของรถยนต์ส่วนตัว ความสะดวกสบาย มีแอร์คอนดิชันเนอร์ มีกระจกรอบด้าน ผู้ขับขี่และผู้โดยสารไม่ต้องเผชิญกับฝุ่นควันและมลพิษโดยตรง   ความเป็นส่วนตัว ไม่มีผู้โดยสารอื่นร่วมด้วย ยกเว้นผู้ที่เจ้าของรถอนุญาตให้ร่วมทางด้วยเท่านั้น   เปลี่ยนเส้นทางได้ตามสะดวก หากรถติด หรือต้องการแวะเข้าห้องน้ำ ผู้ขับขี่สามารถปรับเปลี่ยนเส้นทางหรือแผนการเดินทางได้ทันทีเพราเป็นเจ้าของรถ   กำหนดความปลอดภัยได้เอง เนื่องจากขับขี่ด้วยตนเอง ความปลอดภัยจึงมาจากผู้ขับขี่เป็นหลัก ข้อเสียของรถยนต์ส่วนตัว ค่าเชื้อเพลิงค่อนข้างสูง เพราะปัจจุบันราคาน้ำมันในประเทศค่อนข้างสูง หลายคนจึงเลี่ยงมาใช้แก๊สแทนน้ำมันเพื่อลดค่าใช้จ่าย   ค่าบำรุงรักษาสูง นอกจากน้ำมันแล้ว รถยนต์ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เป็นภาระให้กับเจ้าของรถ เช่น ค่าล้างรถ ค่าเข้าศูนย์ ค่าเช็คระยะ…

Read article
ฮวงจุ้ยพื้นฐานสำหรับคนชอบแต่งบ้าน
By puri_admin

You are here: Home           การตกแต่งบ้าน2ชั้น/ทาวน์โฮมสองชั้นหรือทาวน์โฮมชานเมือง นอกจากความสวยงามแล้ว ฮวงจุ้ยก็สำคัญไม่แพ้กัน สำหรับคนที่เชื่อเรื่องศาสตร์การจัดวางที่เหมาะสม ซึ่งจะช่วยเสริมดวงด้านโชคลาภและการอยู่อาศัยของผู้ที่อาศัยในบ้าน2ชั้น/ทาวน์โฮมสองชั้นหรือทาวน์โฮมชานเมือง ภูริเอสเตท (PURI Estate) จึงแนะนำการตกแต่งห้องต่างๆตามหลักฮวงจุ้ยพื้นฐานง่ายๆ สำหรับคนที่อยากปรับการตกแต่งบ้านในบ้าน2ชั้น/ทาวน์โฮมสองชั้นหรือทาวน์โฮมชานเมืองให้ถูกหลักฮวงจุ้ยมากขึ้น ลองมาดูว่าถ้าจะตกแต่งบ้าน2ชั้น/ทาวน์โฮมสองชั้นหรือทาวน์โฮมชานเมืองให้ถูกหลักฮวงจุ้ยมากขึ้นต้องเลือกเฟอร์นิเจอร์แบบไหน หรือ Design การตกแต่งบ้านและห้องต่างๆอย่างไร 1.เริ่มจากห้องนอน           ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านแบบไหนก็ตาม ทั้งบ้าน2ชั้น/ทาวน์โฮมสองชั้นหรือทาวน์โฮมชานเมือง ห้องนอนก็เป็นห้องสำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยเสมอ หลักการตกแต่งห้องนอนที่ดีคือ การเลือกใช้โทนสีอบอุ่น อย่างเช่นสีเบจ, สีครีม, สีฟ้าอ่อน, สีเขียวอ่อน เป็นต้น และหลีกเลี่ยงสีที่สว่างจ้าจนเกินไป อย่างเช่นสีขาวจ้า, หรือสีสดๆที่อาจจะรบกวนการนอน ทำให้เจ้าของห้องนอนหลับไม่สบาย ซึ่งจะส่งผลต่อสุขภาพของเจ้าของห้อง การเลือกเฟอร์นิเจอภายในห้องนอนของบ้าน2ชั้น/ทาวน์โฮมสองชั้นหรือทาวน์โฮมชานเมือง ควรจะเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มี Design เป็นแบบโค้งมน ยกเว้นเตียงนอนที่ไม่ควรเป็นแบบวงกลม และหากในห้องนอนมีกระจกไม่ควรวางไว้ข้างเตียงหรือปลายเตียง เพราะจะรบกวนการนอน จะเห็นได้ว่า หลักฮวงจุ้ยของการตกแต่งห้องนอนจะเน้นไปที่การตกแต่งห้องนอนของบ้าน2ชั้น/ทาวน์โฮมสองชั้นหรือทาวน์โฮมชานเมือง ให้เจ้าของห้องนอนหลับพักผ่อนได้อย่างดีที่สุดนั่นเอง เพราะการนอนหลับพักผ่อนที่เพียงพอจะสร้างพลังให้กับเจ้าของห้องได้อย่างสมบูรณ์…

Read article
ปัจจัยการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ย่านชานเมือง
By puri_admin

You are here: Home           จากเดิมที่ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จำกัดอยู่แค่ในเมือง เพราะเป็นแหล่งเศรษฐกิจ และเป็นพื้นที่ที่เข้าถึงการคมนาคมสาธารณะได้สะดวก  แต่ปัจจุบันการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนไปจากเมื่อก่อนอันเนื่องมาจากการพัฒนาการคมนาคม และการพัฒนาแหล่งเศรษฐกิจใหม่ๆ ผู้คนจึงขยายออกจับจองบ้านและทาวน์โฮมชานเมืองมากขึ้น ไม่เพียงเท่านั้น บ้านและทาวน์โฮมชานเมืองยังมีปัจจัยสนับสนุนอีกหลายอย่างที่ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย่านชานเมืองนั้นเติบโตขึ้นเรื่อยๆ 1.ราคา           แม้ว่าความเจริญและแหล่งเศรษฐกิจถูกขยายออกสู่ย่านชานเมืองมากขึ้น แต่ราคาบ้านและทาวน์โฮมชานเมืองยังถูกมากเมื่อเทียบกับบ้านหรือทาวน์โฮมลักษณะเดียวกันย่านใจกลางเมือง ทำให้ผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มองหาพื้นที่ชานเมืองที่น่าสนใจเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยด้วย ทาวน์โฮมชานเมืองมีตั้งแต่ราคายังไม่แตะล้านไปจนถึงล้านต้นๆ ซึ่งทำให้ผู้คนทั่วไปสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้นและง่ายขึ้นกว่าบ้านหรือทาวน์โฮมย่านใจกลางเมืองที่มีราคาสูง 2.การพัฒนาการคมนาคม           จากที่การคมนาคมเคยเป็นจุดอ่อนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย่านชานเมือง รวมถึงผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมชานเมืองเพื่ออยู่อาศัย แต่ปัจจุบันการพัฒนาการคมนาคมอย่างต่อเนื่องทำให้การเดินทางสะดวกสบายขึ้น นักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจึงให้ความสนใจกับบ้านและทาวน์โฮมชานเมืองมากขึ้น เพราะอุปสรรคในการเดินทางได้ถูกจำกัดออกไป ทั้งการขยายถนน การตัดเส้นทางต่างๆเพิ่มมากขึ้น การขยายตัวของรถไฟฟ้าเข้าสู่ย่านชานเมือง และโครงการขยายการคมนาคมที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต ให้ผู้อยู่อาศัยมีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย จากที่เคยใช้เวลานานในการเดินทางจากชานเมืองเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง ก็เหลือเพียงไม่กี่นาที อย่างเช่นการคมนาคม รังสิต ที่เป็นส่วนขยายของรถไฟฟ้าซึ่งช่วยพัฒนาการคมนาคม รังสิตให้สะดวกสบายมากขึ้น และเพิ่มมูลค่าที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่ดังกล่าวด้วย ด้วยปัจจัยการพัฒนาการคมนาคมย่านชานเมืองอย่างต่อเนื่องทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์และการซื้อบ้านขยายออกไปสู่ชานเมืองมากขึ้น 3.การขยายพื้นที่เศรษฐกิจ  …

Read article
เครื่องทำน้ำอุ่นไอเท็มสำคัญประจำบ้านสำหรับช่วงหน้าหนาวนี้
By puri_admin

You are here: Home           ฤดูหนาวปีนี้น่ายินดีสักหน่อยเพราะเป็นปีที่ประเทศไทยได้สัมผัสกับอากาศที่หนาวเย็นเป็นช่วงระยะเวลาที่ยาวนานกว่าหลายๆปีที่ผ่านมา และคาดการณ์ว่าน่าจะหนาวยาวไปจนปีใหม่ งานนี้ใครที่ไม่สะดวกสัมผัสกับน้ำเย็นๆ อาจจะกำลังมองหาเครื่องทำน้ำอุ่น ไอเท็มเด็ดของฤดูหนาว หรือจะเรียกว่าไอเทมเด็ดของทุกฤดูและของทุกคนในบ้านเลยก็ว่าได้ ภูริเอสเตท จึงขอแนะนำเกี่ยวกับการใช้เครื่องทำน้ำอุ่นในบ้านหรือบ้านทาวน์โฮม รวมถึงเคล็ดลับในการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นในบ้านและบ้านทาวน์โฮมอย่างปลอดภัยกัน เครื่องทำน้ำร้อนและเครื่องทำน้ำอุ่นแตกต่างกัน           ก่อนอื่นผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านหรือทาวน์โฮมต้องเข้าใจความแตกต่างของเครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องทำน้ำร้อนเสียก่อน เพราะหลายคนยังสับสนคิดว่าเครื่องทำน้ำอุ่นกับน้ำร้อนเหมือนกัน ตามปกติเครื่องทำน้ำอุ่น จะหมายถึงเครื่องทำน้ำอุ่นที่เรามักจะพบเห็นได้ตามบ้านหรือทาวน์โฮมทั่วไป สามารถทำน้ำอุ่นได้เพียงจุดเดียว คือหากเราติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้จุดไหน ก็สามารถทำน้ำอุ่นได้ตรงจุดนั้น หากต้องการน้ำอุ่นจุดอื่นๆต้องติดตั้งเพิ่มเติม เครื่องทำน้ำอุ่นจะเป็นการทำงานแบบระบบเปิด ใช้การต่อท่อน้ำเข้าเครื่องเพื่อทำให้น้ำเกิดความอุ่นและสามารถใช้งานน้ำอุ่นได้ทันที  เครื่องทำน้ำอุ่นจะมีอุณหภูมิการใช้งานที่ราวๆ 30 – 45 องศาเซลเซียส  กำลังไฟประมาณ 3,000 – 6,000 วัตต์ เหมาะสำหรับใช้ในครัวเรือน ติดตั้งง่าย หรือแม้จะติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นในบ้านด้วยตัวเองก็เป็นเรื่องง่ายและสะดวกเช่นเดียวกัน การติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นควรเลือกท่อที่เหมาะสมและควรติดตั้งสายดินด้วย เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องทำน้ำร้อน เครื่องทำน้ำร้อน      …

Read article
รายละเอียดการให้บริการเบื้องต้นของรถไฟฟ้าสายสีเขียวคูคต
By puri_admin

You are here: Home           เหตุผลที่รถไฟฟ้าได้รับความนิยมและเป็นที่ชื่นชอบก็เพราะเป็นการเดินทางสาธารณะที่สามารถควบคุมระยะเวลาการเดินทางได้ ไม่ต้องผจญกับรถติดและยังประหยัดเวลาในการเดินทาง ทำให้เมื่อมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นยังพื้นที่ใด จะนำความเจริญและความยินดีไปสู่พื้นที่นั้น   รถไฟฟ้าสายสีเขียว (เหนือ) ก็เป็นอีกหนึ่งความสะดวกสบายของผู้ที่อาศัยอยู่ทาวน์โฮมชานเมืองในพื้นที่ลำลูกกา  ที่ต้องการเดินทางไปใจกลางเมือง  จากที่เคยต้องใช้เวลาเป็นชั่วโมง  อาจจะลดเหลือเพียงไม่กี่นาที มีการวิเคราะห์ว่าหากเดินทางโดยรถยนต์จากพื้นที่รังสิต ลำลูกกาปทุมธานี เข้าสู่ใจกลางเมืองด้วยการคมนาคมรังสิต/ลำลูกกา ที่ติดขัดบางพื้นที่หรือบางช่วงเวลา อาจจะต้องใช้เวลาในการเดินทาง 2-3 ชั่วโมง แต่หากเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว สามารถเดินทางจากย่านรังสิตลำลูกกาเข้าสู่ใจกลางเมือง ด้วยเวลาเพียง 40 นาทีเท่านั้นและไม่ต้องผจญกับรถติดที่แสนจะปวดหัวอีกด้วย เพิ่มศักยภาพของการคมนาคมรังสิต/ลำลูกกา ให้สะดวกสบายมากขึ้นหลายเท่าตัว   งานนี้ผู้ที่กำลังมองหาทาวน์โฮมชานเมืองอาจจะยิ้มออกและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น   นอกจากจะเป็นที่ชื่นชอบของผู้ที่อาศัยอยู่ทาวน์โฮมชานเมืองย่านลำลูกกาแล้ว ยังถูกใจนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วย เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ซึ่งเป็นส่วนขยายของรถไฟฟ้านั้น มักจะได้กำไรเนื่องจากที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาการคมนาคม           รถไฟฟ้าสายสีเขียว (เหนือ) (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต)  เป็นรถไฟฟ้าที่ยกระดับการคมนาคมรังสิต/ลำลูกกาให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น โดยใช้ระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ เป็นแบบ 4 –…

Read article
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงหากซื้อบ้านเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า
By puri_admin

You are here: Home           นอกจากซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแล้ว บางคนอาจจะซื้อบ้านเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือบางคนอาจจะซื้อบ้านเพราะเห็นทำเลดีและน่าสนใจ อาจจะยังไม่ได้ต้องการอยู่อาศัยในตอนนี้ แต่ในอนาคตมีโอกาสที่จะอยู่อาศัย เมื่อซื้อแล้วจึงปล่อยให้เช่าอาศัยเพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายไว้ก่อน ถือว่าเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน คล้ายให้ผู้อื่นช่วยแบ่งเบาภาระการผ่อนบ้านให้นั่นเอง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหลายอย่างที่ต้องคำนึงถึง ลองมาดูกันว่าหากจะซื้อบ้านเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่านั้นต้องคำนึงถึงสิ่งใดบ้าง การเลือกบ้าน การเลือกแบบบ้านเพื่อปล่อยเช่านั้นไม่แตกต่างกันมากนัก ควรเลือกบ้านที่เป็นที่นิยม ซึ่งปัจจุบันผู้ที่ทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มักจะเลือกซื้อบ้านเป็นบ้านทาวน์ทาวโฮมเนื่องจากสามารถขายต่อง่ายกว่าบ้านเดี่ยว ด้วยปัจจัยด้านพื้นที่ ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกทำให้ความต้องการบ้านทาวน์โฮมในปัจจุบันสูงขึ้น บ้านทาวน์โฮมจึงสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย เหมาะแก่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งแบบบ้านทาวน์โฮมยังสามารถเจาะกลุ่มผู้เช่าได้หลากหลาย ทั้งผู้ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัย และผู้ที่ต้องการเช่าพื้นที่เพื่อทั้งอยู่อาศัยและลงทุนทำธุรกิจ ราคาบ้านก็เป็นอีกปัจจัยนึงที่ต้องคำนึงถึง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเลือกบ้านที่มีราคาสูงเกินไป ควรเลือกบ้านที่มีราคาบ้านย่อมเยา และเหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายของผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากบ้านราคาสูงมากเกินไป ทำให้ค่าเช่าแพง ปล่อยเช่าได้ยาก ทั้งนี้ราคาบ้านต้องสัมพันธ์กับทำเลและสภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งมีผลสูงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะปัจจุบันผู้คนมองหาที่อยู่อาศัยโดยยึดเรื่องทำเลและการคมนาคมเป็นหลัก ควรเลือกลงทุนกับบ้านหรือทาวน์โฮมสำหรับเช่าอาศัยที่การเดินทางสะดวกสบาย มีการคมนาคมให้เลือกหลากหลาย เงินลงทุน หรืออีกนัยหนึ่งก็คือเงินซื้อบ้านนั่นเอง ซึ่งหากเป็นการดาวน์บ้านเพื่อนำมาปล่อยเช่าก็อาจจะไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ขึ้นอยู่กับการอนุมัติเงินกู้จากสถาบันการเงินหรือธนาคาร ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียดการขอกู้เงินผ่อนบ้านให้ถี่ถ้วน ตั้งแต่ การเดินบัญชีธนาคารเพื่อใช้สำหรับยื่นกู้เงินซื้อบ้านจากสถาบันการเงินหรือธนาคาร เอกสารที่สำคัญอย่างเช่นใบรับรองเงินเดือน หรือเอกสารแสดงที่มาของรายได้ ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย เป็นต้น เอกสารเหล่านี้จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับสถาบันการเงินที่จะปล่อยกู้ให้กับผู้ที่ซื้อบ้าน ยิ่งเอกสารชัดเจนมากเท่าไหร่ โอกาสก็ยิ่งเพิ่มมากขึ้น…

Read article
การกู้ร่วมวิธีการแก้ปัญหาและแบ่งเบาภาระทางการเงิน
By puri_admin

You are here: Home          ตามปกติหลายคนอาจจะเคยชินกับการกู้เงินซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านเพียงคนเดียว ด้วยการยื่นเอกสารและข้อมูลทางด้านการเงินเพื่อให้สถาบันการเงินหรือธนาคารเป็นผู้พิจารณาว่าจะอนุมัติการกู้เงินซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านหรือไม่ บางครั้งหากข้อมูลทางการเงินของผู้ยื่นกู้เพื่อซื้อบ้านไม่มั่นคงหรือแข็งแรงพอ ธนาคารอาจจะไม่อนุมัติเงินในการซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านหรืออนุมัติวงเงินน้อยเกินไปทำให้เกิดภาระค่าใช้จ่ายกับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านได้ การกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สามารถแก้ปัญหาและแบ่งเบาภาระทางการเงินของการกู้เงินซื้อบ้านได้ การกู้ร่วมในการซื้อบ้านคืออะไร           การกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านก็คือการขอสินเชื่อร่วมกันของคนสองคนเพื่อจะนำเงินที่ได้นั้นไปซื้อบ้านและผ่อนชำระกับธนาคารตามกำหนดและเงื่อนไข ซึ่งธนาคารจำต้องนำเอกสารข้อมูลทางด้านการเงินของผู้ที่มาขอสินเชื่อเพื่อนำเงินไปซื้อบ้านของผู้กู้ร่วมมาประเมินในหลักเกณฑ์เดียวกันของผู้กู้เงินคนแรก ซึ่งการกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านนั้นจะแตกต่างกับการค้ำประกัน เพราะการกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านคือการแบกรับการผ่อนชำระคนละครึ่ง อย่างเช่น หากคุณกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านสองคนวงเงิน 1,000,000 บาทเท่ากับคนนึงมีภาระในการผ่อนบ้าน 500,000  บาท และอีก 500,000 บาท  ถือเป็นภาระการผ่อนบ้านของอีกคนหนึ่ง ซึ่งทั้งสองคนต้องชำระเงินตามเงื่อนไขการกู้เหมือนกัน หรือจะเรียกว่าการผ่อนบ้านแบบหารสองก็ได้ แล้วใครที่จะกู้เงินซื้อบ้านร่วมกันได้บ้าง การกู้เงินซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านร่วมกันนั้นจะต้องเป็นบุคคลที่เป็นญาติพี่น้องกัน อาทิ บิดา มารดา พี่น้องร่วมสายเลือด หรือต้องเป็นสามีภรรยาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย จึงจะมีสิทธิ์กู้เงินเพื่อซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านร่วมกันได้ ทำไมต้องกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้าน ส่วนใหญ่การกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านหรือผ่อนบ้านจะใช้ในกรณีที่บุคคลคนเดียวไม่มีความมั่นคงทางการเงินมากพอที่จะได้รับการอนุมัติตามเงื่อนไขการกู้ของสถาบันการเงิน อย่างเช่นผู้ที่เงินเดือนน้อย หรือผู้ที่เคยติดแบล็คลิสต์มาก่อน ธนาคารยังไม่เชื่อถือว่าจะสามารถผ่อนชำระตามเงื่อนไขได้ทั้งหมด ทำให้ต้องอาศัยการกู้ร่วมเพื่อเพิ่มความมั่นคงทางการเงิน หรือผู้ที่มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน หรือเพื่อให้ได้วงเงินกู้ตามจำนวนที่ต้องการ ซึ่งโดยส่วนใหญ่วงเงินกู้สำหรับซื้อบ้านนั้นอยู่ที่ 80 – 110%…

Read article
ความคุ้มค่าในราคาล้านกว่าๆกับสิ่งที่คุณจะได้จากบ้านภูริ วงแหวน-ลำลูกกา
By puri_admin

You are here: Home           คงไม่ปฏิเสธว่าราคาบ้าน เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่หลายคนใช้เพื่อตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง หลายคนนำราคาบ้านมาเปรียบเทียบกับสิ่งที่ได้รับเพื่อหาความคุ้มค่า ยิ่งที่ได้รับนั้นเกินกว่าราคาบ้านไปมากเท่าไหร่ ยิ่งแสดงถึงความคุ้มค่ามากเท่านั้นดังเช่นบ้านทาวน์โฮมลำลูกกาของโครงการบ้านภูริ(วงแหวน – ลำลูกกา) ที่เริ่มต้นราคาบ้านเพียง 1.99 ล้าน แต่สิ่งที่ได้รับนั้นคุ้มค่ากว่าราคามากมายทีเดียว ไม่ว่าจะเป็น ความคุ้มค่าเริ่มต้นจากการออกแบบตัวบ้าน           ตัวบ้านทาวน์โฮมลำลูกกาของบ้านภูริ(วงแหวน – ลำลูกกา) นั้นเรียกได้ว่าคุ้มค่าตั้งแต่การออกแบบบ้านทาวน์โฮมลำลูกกาให้เป็นแบบไทยประยุกต์สมัยใหม่ โดดเด่นสะดุด ทั้งการออกแบบภายในตัวบ้านที่มีการออกแบบให้ตัวบ้านสามารถระบายอากาศทำให้อากาศภายในบ้านทาวน์โฮมลำลูกกานั้นหมุนเวียนตลอดเวลาไม่เหม็นอับ โดยลมจะพัดผ่านหน้าต่างบานกระทุ้ง พัดพาหมุนเวียนอากาศและความร้อนภายในบ้านไปยังฝ้าชั้นสอง ซึ่งเป็นจุดที่มีระบบ Air Plus ซึ่งสามารถนำพาความร้อนออกไปภายนอกบ้านในที่สุด จึงให้บรรยากาศการอยู่อาศัยที่เย็นสบายคล้ายบ้านไทยยกสูงสมัยก่อน   นอกจากนี้การออกแบบบ้านทาวน์โฮมลำลูกกานั้นยังยกระดับให้ดูดีกว่าบ้านในราคาระดับเดียวกัน ทั้งการจัดสรรพื้นที่ในบ้านทาวน์โฮมลำลูกกา ตั้งแต่พื้นที่ด้านล่างของบ้านที่จัดสรรด้านหน้าเป็นพื้นที่จอดรถ สามารถจัดสวนเล็กๆไว้สำหรับต้อนรับแขก โดยเฉพาะผู้ที่ดัดแปลงพื้นที่ด้านล่างของบ้านทาวน์โฮมลำลูกกาเป็นโฮมออฟฟิศ มักจะต้อนรับลูกค้าบริเวณด้านหน้าบ้านในสวนเล็กๆนี้ และยังมีท่อฉีดปลวกเพื่อง่ายต่อการบำรุงรักษาด้วย   ความสูงด้านในตัวบ้านอยู่ที่ 2.7 เมตร เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเจอโถงกว้างที่สามารถปรับแต่งเป็นห้องรับแขกหรือห้องนั่งเล่นก็ได้ตามแต่สะดวก ถือเป็นพื้นที่ส่วนกลางของบ้านทาวน์โฮมลำลูกกา ที่สามารถปรับได้ตามใจชอบ สนุกกับการตกแต่งให้เต็มที่ เลยเข้าไปเป็นพื้นที่ส่วนห้องครัวและห้องรับประทานอาหาร พื้นที่หลังบ้านมีเสาเข็มมาให้สำหรับต่อเติมบ้านในอนาคต…

Read article